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オフィスREIT 銘柄選定眼力診断
日本ビルファンド・ジャパンリアルエステイト・野村不動産マスターファンド・ケネディクスオフィス・いちごオフィス・グローバルワン…
そして好況ピークのNAVプレミアム高値掴み・高利回りの財務罠・テレワーク逆風の地方築古オフィス・高LTV×変動金利の金利直撃で低迷した事例。コロナ後回復×テレワーク逆風の二面性をオフィスREIT10事例で自己診断
遊び方
- オフィスREIT(オフィス特化型REIT)の10事例を提示
- 銘柄名は伏せ、発掘当時の分配金利回り/NAV倍率/LTV/稼働率/含み益/賃料改定率だけで「底堅く上昇・回復した(買い場)/低迷した(見送り)」を判定
- 10問終了後、オフィスREIT眼力スコア(0-100点)を判定
- 高利回りインカム派/NAV割安・含み益派/都心一等地・立地派/オフィス回復シナリオ派/低LTV金利耐性ディフェンシブ派の5型タイプ判定
- 結果カードはOGP付きでSNSにシェア可能
💡 オフィスREITは二面性で読む
オフィスREITは「分配金利回り × NAV倍率(投資口価格÷1口純資産) × LTV(負債比率) × 稼働率 × 含み益 × 平均賃料改定率」で読みます。 高利回り=割安とは限らず、REITは金利感応度が高い(利上げに弱い)。そして『テレワーク構造逆風 vs 都心一等地の希少性』——同じ"オフィス暴落"でも立地で意味が正反対になる、この物差しを掴むゲームです。